Une opportunité rare en plein cœur de Moëlan-sur-Mer !
Idéalement situé en centre-bourg, cet ensemble immobilier (maison d'habitaztion, local commercial et terrain constructible) offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’évolution : résidence familiale, investissement locatif, projet de construction ou encore activité professionnelle.
Au sein d’une petite copropriété, cette maison-appartement avec entrée indépendante bénéficie d’un grand garage, d’un vaste espace de stationnement et surtout d’un terrain privatif constructible, véritable atout pour un bien situé en centre-ville.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une pièce avec point d’eau, une cuisine d’été ainsi qu’un espace offrant différentes possibilités d’aménagement.
Au premier étage, vous découvrirez une superbe pièce de vie d’environ 50 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte. Ce niveau comprend également deux chambres avec placards, une salle de bains, une lingerie, des rangements et des WC indépendants.
Le second étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau, permettant de disposer au total de quatre chambres.
Côté extérieur, le potentiel est particulièrement intéressant : le bien dispose d’un grand parking, d’un garage d’environ 40 m² et d’un terrain privatif entièrement constructible. Une division d’environ 520 m² de terrain constructible peut notamment être envisagée afin de créer une maison individuelle au calme et en retrait des axes, tout en restant au cœur de Moëlan-sur-Mer.
En complément, un local commercial d’environ 67 m² situé dans le même ensemble, idéal pour une activité professionnelle ou pour générer un revenu locatif supplémentaire. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce principale d’environ 23 m² ouverte sur la rue grâce à une vitrine linéaire d’environ 5 mètres, idéale pour valoriser votre enseigne et attirer la clientèle. Le local dispose également d’un WC indépendant ainsi que d’une seconde pièce d’environ 19 m² dans la continuité, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins. Une réserve de 13 m². Sa configuration pourra être adaptée en fonction du projet des futurs acquéreurs, permettant ainsi une réelle flexibilité d’exploitation. Toutes activités autorisées, à l’exception des activités générant des nuisances sonores ou olfactives.
Les + : pompe à chaleur, tout-à-l’égout, petite copropriété, quatre chambres, garage, terrain constructible et fort potentiel d’aménagement et de valorisation.
Nous tenons à votre disposition un dossier complet pour étudier les différentes possibilités offertes par ce bien : projet de construction, division éventuelle, estimation locative, étude du PLU et potentiel patrimonial.
Un bien atypique et évolutif, réunissant emplacement, volumes et potentiel, à découvrir au cœur de Moëlan-sur-Mer.
