Cet appartement présente un excellent potentiel, idéal pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant personnaliser son futur logement.
Il bénéficie d’un prix attractif, bien en dessous du marché, d’une installation électrique refaite, d’un emplacement recherché à proximité des commerces et des transports, ainsi que d’une copropriété bien suivie et régulièrement entretenue. Les volumes généreux permettent d’imaginer différentes optimisations de l’espace. Une fois rénové, le bien pourrait générer une rentabilité locative intéressante, avec une estimation de 900 euros par mois.
D’une superficie de 79,45 m² (loi Carrez), il est situé au premier étage d’un immeuble construit en 1976. La copropriété compte 23 lots principaux. Un changement de syndic est en cours depuis un mois. Les charges sont en voie de diminution, les copropriétaires ayant récemment mis en place des actions visant à optimiser les coûts.
Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement des ouvertures, le réaménagement complet de la salle d’eau et de la cuisine.
L’immeuble a bénéficié de nombreux travaux d’entretien récents. L’étanchéité de la toiture a été refaite avec une isolation thermique. Les boîtes aux lettres ont été remplacées, le bâtiment a été ravalé, les terrasses rénovées, la chaufferie remise en état. L’interphone a été remplacé par un système VIGIK, un portail automatique avec portillon pour piétons a été installé. Le marquage au sol et l’enrobé du parking et du porche ont été refaits. L’ascenseur a été mis aux normes et des répartiteurs de frais de chauffage ont été installés.
Ces nombreuses améliorations assurent la durabilité du bâtiment et permettent une meilleure maîtrise des charges à moyen terme.
Ce bien conviendra parfaitement à des investisseurs à la recherche d’un bon rendement après travaux, à des marchands de biens pour un projet de valorisation, ou encore à des particuliers souhaitant rénover pour y vivre ou le proposer à la location.
