Appartement offrant un très bon potentiel pour un investisseur ou un acheteur souhaitant personnaliser son bien.
Points forts :
- Prix attractif, bien en dessous du marché !
- Electricité refaite
- Emplacement recherché, proche des commerces et transports
- Copropriété très suivie et très entretenue
- Beaux volumes et possibilité d’optimisation des espaces
- Rentabilité locative intéressante : une estimation locative de 900 €/mois une fois l’appartement rénové, idéal pour un investissement locatif rentable
Caractéristiques du bien :
- Superficie Loi Carrez : 79,45 m²
- 1er étage d’un immeuble construit en 1976
- Copropriété suivie et entretenue, avec un syndic en cours de changement depuis un mois.
- Des charges de copropriété en amélioration : les propriétaires ont récemment entrepris des actions pour optimiser les coûts et réduire progressivement les charges.
Travaux à prévoir :
- Changement des ouvertures
- Salle d'eau à réaménager
- Cuisine à réaménager
Copropriété et entretien
L’immeuble, construit en 1976, est composé de 23 lots principaux. Il dispose d’un ascenseur, d’un interphone connecté, caves individuelles, etc
Des travaux d’entretien ont été réalisés récemment :
- Réfection de l’étanchéité toiture avec isolation thermique
- Remplacement des boîtes aux lettres
- Ravalement bâtiment
- Réfection terrasses
- travaux de réafection de la chaufferie
- Remplacement interphone avec système VIGIK
- Mise en place d'un portail automatique avec portillon piétons
- Travaux sur le marquage du sol et l’enrobé (goudron) du parking et du porche
- Mise aux normes de l’ascenseur
- Mise en place de répartiteurs des frais de chauffage
Ces améliorations garantissent la pérennité de l’immeuble et une maîtrise progressive des charges.
Idéal pour :
- Investisseurs en quête de rentabilité après travaux
- Marchands de biens pour un projet de valorisation
- Particuliers prêts à rénover pour habiter ou louer
