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Larmor-Plage (56260)

Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 144.96 m²

392 m²

786 600 €

Réf 535

Vos agences LOGE 7 IMMOBILIER de Guidel et Clohars-Carnoët vous proposent à la vente cette superbe maison au design contemporain, idéalement située à seulement dix minutes à pied de la plage de Toulhars, via le sentier côtier GR34. D’une superficie habitable de 145 m², cette propriété allie confort haut de gamme et prestations soignées, offrant un cadre de vie exceptionnel. Vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux de 75 m² comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager Siemens et machine à café à grains intégrée. Au rez-de-chaussée, la suite parentale comprend un dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète l’ensemble et donne accès à un grand garage. À l’extérieur, le jardin paysagé et le patio arboré créent un cadre intime et soigneusement aménagé. La pièce de vie et la terrasse sont exposées sud-ouest, idéales pour profiter pleinement des belles journées. À l’étage, deux grandes chambres de 25 m² chacune vous attendent, toutes deux équipées de dressings et de salles d’eau privatives signées PORCELANOSA. La conception architecturale de la maison a été pensée pour faire circuler la lumière naturelle à travers l’ensemble des espaces. Cette maison est une véritable invitation à la sérénité et au bien-être, située dans un secteur recherché, à proximité des plages et des sentiers côtiers. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez votre agence LOGE 7 IMMOBILIER de Guidel.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 505 € et 683 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 144,96 m²
carrez 144,96 m²
terrain 392 m²
3 chambre(s)
3 salle(s) d'eau
construit en 2022
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : au sol (pompe à chaleur)
1 garage(s)
2 parking(s)
exposition Nord-Ouest
1 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
vue clair et dégagée
terrasse
arboré
piscinable
visiophone
interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salle d'eau m²
cuisine m²
suite 25 m²
garage 35 m²
ARRIERE CUISINE 4 m²
salon/sejour 75 m²

Etage 1

suite 25 m²
suite 25 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 786 600 €

Prix net vendeur 760 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 760 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,5 %

Taxe foncière annuelle 1 850 €

Loge 7 Immobilier

02 56 54 85 94

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