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Guidel (56520)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 132 m²

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1281 m²
549 670 €
Réf 607

Vos agences LOGE 7 Immobilier vous proposent à la vente :

Dans un environnement privilégié à proximité des plages, à la fois paisible et verdoyant, cette maison d’architecte construite en 2003 vous séduira immédiatement par son excellent entretien, sa luminosité et la qualité de son cadre de vie.

Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse composée d’un grand salon-séjour avec un poêle à granules ouvert sur une cuisine conviviale. L’ensemble offre un espace chaleureux, idéal pour profiter de réels moments de détente au quotidien.

Le rez-de-chaussée propose également une vie de plain-pied grâce à une suite parentale avec salle d’eau, parfaitement adaptée pour un confort de vie durable.

À l’étage, la maison dispose de trois chambres, d’un bureau pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, d’une salle de bains ainsi que des WC séparés. Une distribution idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent de l’espace sans compromis sur le confort.

Un garage accolé vient compléter l’ensemble, ainsi qu’un sous-sol total particulièrement fonctionnel comprenant une buanderie, une cave, un grand espace de rangement et des WC. Espace organisé et pratique pour les sports nautiques ou autres activités.

À l’extérieur, vous profitez d’un superbe terrain paysagé de plus de 1200 m² avec une vue dégagée sur la campagne. Le jardin, parfaitement entretenu, agrémenté d'une marre et d'un espace poulailler, renforce le caractère apaisant et privilégié de la propriété.

Un bien rare par son niveau d’entretien, son environnement calme et verdoyant et sa proximité avec la mer, qui en fait un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et qualité de vie.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 710 € et 2 380 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 132 m²
  • carrez 122 m²
  • terrain 1 281 m²
  • séjour 39 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2003
  • cuisine américaine (équipée)
  • 1 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 1 niveau(x)
  • 2ème étage
  • vue CAMPAGNE
  • cave
  • terrasse

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 549 670 €
Prix net vendeur 526 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 526 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %
Taxe foncière annuelle 1 537 €

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Vanessa LE PORT Négociatrice