Votre agence LOGE 7 IMMOBILIER à Guidel vous propose en exclusivité un appartement de type T5, situé sur la commune de Lorient. Niché au cinquième étage d’un immeuble équipé d’un ascenseur, ce bien bénéficie d’un bel aperçu mer lorsque le ciel est dégagé. Un cadre agréable, entre ciel, ville et horizon.
D'une surface de 86,18 m², cet appartement lumineux offre de beaux volumes. Il comprend une cuisine indépendante, une salle d’eau, deux chambres dont une avec placard, ainsi qu’un séjour spacieux. Il est tout à fait possible d’aménager une troisième chambre en transformant le salon, permettant ainsi d’adapter l’espace à vos besoins ou d’augmenter la rentabilité locative du bien.
Cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de valorisation. Une estimation locative à 1 350 € par mois est envisageable après l'aménagement en T4.
Le bien s’accompagne d’une cave privative. Le stationnement est gratuit aux abords de l’immeuble. Par ailleurs, les propriétaires actuels louent un garage, dont la location peut être reprise si souhaité.
L’immeuble, construit en 1976, est composé de 23 lots principaux. Il a bénéficié de nombreux travaux récents assurant sa pérennité et un confort de vie appréciable. Parmi eux, on peut citer la réfection de l’étanchéité de la toiture avec isolation thermique, le ravalement de façade, la modernisation de la chaufferie, la mise aux normes de l’ascenseur, l’installation d’un interphone VIGIK, la réfection des terrasses, du parking et des accès, ainsi que la mise en place de répartiteurs de chauffage pour une meilleure maîtrise des charges.
La copropriété est activement suivie, avec un nouveau syndic en cours de désignation depuis janvier. Des actions ont également été engagées par les copropriétaires pour optimiser les coûts et réduire les charges progressivement. Aucun gros travaux n’est à prévoir.
Cet appartement convient parfaitement à un investisseur recherchant un bien rentable, à un marchand de biens souhaitant valoriser un bien sain, ou à un particulier prêt à s’installer ou à louer rapidement.
Pour toute visite ou information complémentaire, contactez dès maintenant l’agence LOGE 7 IMMOBILIER.
