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Lorient (56100)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 145 m²

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465 m²
499 510 €
Réf 638

Vos agences LOGE 7 IMMOBILIER vous proposent en EXCLUSIVITÉ :

Nichée dans le quartier recherché de Kerentrech, cette élégante maison de caractère offre un cadre de vie privilégié, à l’abri des regards, sur une parcelle intimiste de 465 m².

Issue de deux périodes de construction (fin XIXe siècle pour la première partie, complétée dans les années 1930), elle séduit par son authenticité et son évolution harmonieuse au fil du temps. Son architecture lui confère une véritable identité, mêlant charme de l’ancien et confort actuel.

Dès l’entrée, la maison dévoile une distribution fluide et fonctionnelle. L’espace de vie, d’environ 40 m², se compose d’une cuisine moderne ouverte sur la salle à manger, prolongée par un salon plus intimiste, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une arrière-cuisine avec accès à une véranda vient compléter cet espace.

Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle de bains ainsi qu’une chaufferie apportent un confort de vie appréciable, complétés par des WC indépendants.

À l’étage, le palier dessert deux chambres, une vaste salle de jeux, un dressing, un bureau et une salle d’eau, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon les besoins (famille, télétravail, loisirs). Wc séparé.

Le second niveau propose un double grenier, dont une partie déjà rénovée, laissant entrevoir un potentiel d’agrandissement d’environ 20 m² supplémentaires de surface habitable.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un environnement préservé et confidentiel, avec un jardin agréable et deux garages fermés, accessibles à la fois depuis la rue et le jardin — un atout rare en cœur de quartier.

Avec une surface habitable d’environ 145 m², cette maison représente une opportunité unique, alliant emplacement, caractère et potentiel d’évolution.

Contactez-nous pour toute information complémentaire !

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 145 m²
  • carrez 145 m²
  • terrain 465 m²
  • séjour 40 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1880
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • 2 garage(s)
  • exposition Est
  • 3 niveau(x)
  • 2ème étage
  • vue Jardin
  • terrasse
  • interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 5.15 m²
  • salle à manger + cuisine 25.29 m²
  • chambre 15.41 m²
  • SALON 12.90 m²
  • salle d'eau 7.16 m²
  • Chaufferie 1.77 m²
  • WC 0.75 m²

Etage 1

  • chambre 8.64 m²
  • chambre 13.47 m²
  • chambre
  • chambre 14.14 m²
  • WC 0.94 m²
  • chambre 6.52 m²
  • pallier 4.43 m²
  • dressing 10.25 m²

Etage 2

  • Grenier 12.55 m²
  • Grenier 14 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 499 510 €
Prix net vendeur 478 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 478 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %
Taxe foncière annuelle 2 200 €

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Marie LE GOFF Négociatrice